Постоянное расширение объемов реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений требует качественного повышения уровня знаний инженеров, работающих в области городского строительства и хозяйства и занимающихся ремонтом, восстановлением и усилением конструкций зданий. В этой связи при обучении по специальности 270105 «Городское строительство и хозяйство» большое внимание уделяется вопросам, связанным с обеспечением и повышением эксплуатационной надежности зданий путем восстановления утраченных в процессе эксплуатации качеств конструкций. Данные вопросы в большем или меньшем объеме рассматриваются в курсах архитектуры, конструкций городских сооружений и территорий, технологии и организации в городском строительстве и др. Для закрепления изучаемого учебного материала задачи капитального ремонта и реконструкции, связанные с усилением и восстановлением конструкций, решаются в курсовых и дипломных проектах.
За последние десятилетия в печати появилось большое количество монографий, журнальных статей м справочной литературы, посвященных вопросам ремонта, восстановления и усиления конструкций. Наряду с этим ощущается существенный недостаток в учебной литературе, методически обобщающей имеющийся опыт. В настоящем учебном пособии рассмотрены вопросы по ремонту, восстановлению и усилению несущих конструкций эксплуатируемых зданий. Исходя из практического опыта капитального ремонта и реконструкции зданий, в пособии предложена удобная для учебных целей классификация способов усиления конструкций и на ее основе рассмотрены общие принципы и приемы выполнения строительных работ по восстановлению и усилению несущих конструкций зданий. Для закрепления изучаемого материала приведены отдельные простые и наглядные примеры усилений и восстановлений конструкций, разработанных авторами для зданий различного назначения.
На основе изложенных в ранее изданных [ ] и настоящем пособии материалах студенты специальности 270105 могут полнее раскрыть темы курсовых и дипломных проектов, связанных с задачами капитального ремонта и реконструкции зданий, целенаправленно и грамотно выбрать эффективные приемы и способы выполнения ремонтно-строительных работ.
^
Обеспечение эксплуатационной надежности и долговечности зданий, а также продление их срока службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации достигается своевременно и качественно проводимыми ремонтами. Эффективность выполнения этих работ во многом зависит от принятой системы их организации. Наибольшее распространение в практике эксплуатации имеет система планово-предупредительных ремонтов, предусматривающая целый комплекс организационных и технических мероприятий по обследованию, и ремонту конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерного оборудования зданий. В соответствии с этой системой все ремонтные работы должны выполняться по заранее составленному и согласованному плану.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ
... выполнения работ, если в договоре не предусмотрено иное. Качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии — обычно предъявляемым к таким работам требованиям. Возможно участие в договоре подряда нескольких лиц, как на ... по договору с гражданами и организациями принимают на себя выполнение функций заказчика по возведению зданий, сооружений либо выполнению иных работ для ...
Согласно планово-предупредительной системе все ремонты, производимые в здании в процессе его эксплуатации, подразделяются на текущие и капитальные.
Основная цель т е к у щ и х р е м о н т о в выполнение в процессе повседневной эксплуатации зданий ремонтов, связанных с предупреждением преждевременного износа конструкций. При этом, как правило, выполняются работы по восстановлению поврежденных защитных слоев конструкций (окрасочных, штукатурных и др.), защищающих основной материал конструкций от негативных внешних воздействий. При текущем ремонте выполняются также незначительная часть ремонтно-строительных работ по устранению мелких повреждений и разрушений основного материала конструкций (например, замена отдельных поврежденных участков кровли, замена отдельных элементов оконных заполнений и др.).
По видам производимых ремонтных работ различают:
текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;
текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
При правильно организованной системе планово-предупредительных ремонтов на профилактический ремонт планируется и расходуется до 75-80% ассигнований, выделяемых на текущий ремонт в целом.
Годовые и квартальные планы профилактического текущего ремонта составляются по результатам технического осмотра здания на основе составленной при этом описи работ. Своевременное выполнение этих работ является гарантией сохранности не только отдельных несущих и ограждающих конструкций, но и зданий в целом.
К работам текущего непредвиденного ремонта относятся срочные исправления мелких случайных повреждений, возникающих, как правило, при профилактическом текущем ремонте или после его выполнения в санитарно-технических и других системах и сетях здания. На производство этих работ предусматривается 20-25% от общих затрат на текущий ремонт.
В ряде случаев при эксплуатации производится текущий аварийный ремонт, связанный с ликвидацией последствий внезапных аварий, повреждений защитных слоев конструкций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный (частично или полностью) износ зданий. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.
Проектирование административного здания
... В данном дипломном проекте представлен проект административного здания под офис, который отвечает всем современным требованиям, предъявляемым к строительству общественных зданий. 1. Архитектурно-строительный ... конструктивных элементов здания. Для создания целесообразной конструктивной схемы здания, эффективного применения конструктивных типовых элементов, упрощения монтажных работ и снижение ...
По объемам и видам производимых ремонтных работ различают:
комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;
выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ. В процессе ВКР осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. При выборочном капитальном ремонте производятся также работы по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств отдельных элементов здания, (например, звукоизоляционных свойств полов, теплозащиты наружных стен и чердачных перекрытий и др.).
Комплексный капитальный ремонт является основным видом капитальных ремонтов и проводится, как правило, в зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов, стен, столбов и колонн) и инженерное оборудование пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются либо в усилении, либо в полной замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу даже в перспективе (например, исторические и др. подобные здания).
Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене или усилении. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один – два вида наиболее необходимых срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту (ремонт фасада, кровли и т.п.).
В ряде случаев при эксплуатации здания возникает необходимость в проведении аварийного капитального ремонта , связанного с ликвидацией повреждений и разрушений, вызванных стихийными бедствиями (землетрясения, пожары, ураганы и т.д.).
Комплексный капитальный ремонт должен проводиться только при наличии проектной документации, разработанной проектной организацией на основе результатов подробного технического обследования здания и задания на проектирование, выданного заказчиком.
В процессе всего срока эксплуатации здание может изменить свое функциональное (технологическое) назначение. При таких изменениях существующее здание может не соответствовать новому функциональному процессу по объемно-планировочному и конструктивному решениям, по условиям обеспечения санитарно-гигиенических и технических требований и т.д. В этих случаях в здании производится комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с изменением объемно-планировочных параметров здания и его конструктивных решений. Весь этот комплекс работ относится к процессу реконструкции здания. Реконструкция здания, в отличие от капитального ремонта, включает в себя работы по кардинальному изменению его объемно-планировочного и конструктивного решений, а также возможные работы по надстройке, пристройке и встройке дополнительных объемов. При реконструкции здания в обязательном порядке должны быть выполнены все необходимые работы по ремонту, замене и усилению конструктивных элементы, имеющих физический и моральный износ. Таким образом, работы по реконструкции поглощают в себе весь объем работ по капитальному ремонту. При реконструкции должны быть осуществлены мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здания и обеспечивающие благоустройство прилегающих к нему территорий. В целом здание после реконструкции должно отвечать всем действующим градостроительным и техническим нормам.
Выполнение различных видов ремонтов производится с определенной периодичностью. Периодичность ремонтов зависит от степени капитальности и долговечности эксплуатируемых зданий.
По степени капитальности и долговечности в зависимости от материала основных несущих конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) принято подразделять гражданские здания следующим образом: жилые здания делятся на шесть групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет; общественные здания делятся на девять групп с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет.
Классификации жилых и общественных зданий по капитальности согласно [ ] приведены в табл. 1 и 2.
Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности в зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий
|
Группа зданий |
Вид зданий, материалы фундаментов, стен и перекрытий |
Срок службы зданий, лет |
|
1 |
2 |
3 |
|
I |
Каменные, особо капитальные; фундаменты – каменные и бетонные, стены – каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия – железобетонные |
150 |
|
II |
Каменные обыкновенные; фундаменты – каменные, стены – каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам |
125 |
|
III |
Каменные облегченные; фундаменты – каменные и бетонные, стены – облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия – деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам |
100 |
|
1 |
2 |
3 |
|
IV |
Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные; сырцовые; фундаменты – ленточные бутовые, стены – рубленые, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия — деревянные |
50 |
|
V |
Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные саманные и фахверковые; фундаменты – на деревянных стульях при бутовых столбах; стены – каркасные, глинобитные и др.; перекрытия – деревянные |
30 |
|
VI |
Каркасно-камышитовые и прочие облегченные |
15 |
Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности в зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий
|
Группа зданий |
Вид зданий, материалы фундаментов, стен и перекрытий |
Срок службы зданий, лет |
|
1 |
2 |
3 |
|
I |
Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами |
175 |
|
II |
Особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам |
150 |
|
III |
С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам |
125 |
|
IV |
Со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы – железобетонные; перекрытия – деревянные |
100 |
|
V |
Со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы – кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные |
80 |
продолжение табл.2.
|
1 |
2 |
3 |
|
VI |
Деревянные, с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами |
50 |
|
VII |
Деревянные каркасные, щитовые |
25 |
|
VIII |
Камышитовые и прочие облегченные здания |
15 |
|
IX |
Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций |
10 |
Установленные в табл. 1 и 2 сроки службы определяются долговечностью основных несущих конструкций – стен, фундаментов и перекрытий. Все строительные элементы гражданских зданий по признаку долговечности делятся на две группы:
несменяемые элементы , от долговечности которых зависит срок службы здания в целом;
сменяемые элементы, срок службы которых менее срока службы несменяемых элементов и которые приходится полностью или частично заменять (один или несколько раз) за весь период эксплуатации здания.
Сроки службы отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования гражданских зданий устанавливают по усредненным статистическим данным о продолжительности их службы до первой полной замены или восстановления. Для жилых и общественных зданий такие сроки службы согласно [ ] приведены в табл.3.
Таблица 3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов
|
Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения |
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет |
|
|
Жилые здания |
Здания и объекты коммунального и соц.-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
ФУНДАМЕНТЫ |
||
|
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе * |
50 |
50 |
продолжение табл.3.
|
1 |
2 |
3 |
|
Ленточные бутовые на известковом растворе и кирпичные * |
50 |
50 |
|
Ленточные бетонные и железобетонные * |
60 |
60 |
|
Бутовые и бетонные столбы |
40 |
40 |
|
Свайные * |
60 |
60 |
|
Деревянные стулья |
15 |
15 |
|
СТЕНЫ |
||
|
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита * |
50 |
50 |
|
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона * |
30 |
30 |
|
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * |
50 |
50 |
|
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) * |
40 |
40 |
|
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника * |
30 |
30 |
|
Деревянные рубленные и брусчатые * |
30 |
30 |
|
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные * |
30 |
30 |
|
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * |
15 |
15 |
|
^ |
||
|
Панелей наружных стен мастиками: — нетвердеющими — отверждающимися |
8 15 |
8 15 |
|
Мест примыкания оконных (дверных)блоков к граням проемов |
25 |
25 |
|
ПЕРЕКРЫТИЯ |
||
|
Железобетонные сборные и монолитные * |
80 |
65 |
продолжение табл.3.
|
1 |
2 |
3 |
|
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам * |
80 |
65 |
|
Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные |
60 |
50 |
|
То же, чердачные |
30 |
25 |
|
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные |
20 |
15 |
|
Деревянные по металлическим балкам |
80 |
65 |
|
Утепляющие слои чердачных перекрытий: — из пенобетона -из пеностекла — из цементного фибролита — из керамзита или шлака — из минеральной ваты -из минераловатных плит |
25 40 15 40 15 15 |
20 30 10 30 10 10 |
|
ПОЛЫ |
||
|
Из керамической плитки по бетонному основанию |
60 |
30 |
|
Цементные железненные |
30 |
15 |
|
Цементные с мраморной крошкой |
40 |
20 |
|
Дощатые шпунтованные: — по перекрытиям — по грунту |
30 20 |
15 10 |
|
Паркетные: — дубовые на рейках (на мастике) — буковые на рейках (на мастике) — березовые, осиновые на рейках (на мастике) — из паркетной доски — из твердой древесноволокнистой плиты |
60/50 40/30 30/20 20 15 |
30/25 20/15 15/10 10 8 |
|
Мастичные на поливинилцементной мастике |
30 |
15 |
|
Асфальтовые |
8 |
4 |
|
Из линолеума безосновного |
10 |
5 |
продолжение табл.3.
|
1 |
2 |
3 |
|
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой |
20 |
10 |
|
Из поливинилхлоридных плиток |
10 |
10 |
|
Из каменных плит: — мраморных — гранитных |
50 80 |
25 40 |
|
ЛЕСТНИЦЫ |
||
|
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите * |
60 |
40 |
|
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой |
40 |
30 |
|
Деревянные |
20 |
15 |
|
^ |
||
|
Балконы: по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами |
60 |
50 |
|
То же, с дощатым заполнением |
30 |
25 |
|
По железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия |
80 |
70 |
|
Ограждение балконов и лоджий: — металлическая решетка — деревянная решетка |
40 10 |
35 8 |
|
Цементные или плиточные полы балконов и лоджий с гидроизоляцией |
20 |
15 |
|
Асфальтовый пол |
10 |
8 |
|
Несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением |
20 |
15 |
|
Деревянный пол. Покрытый оцинкованной кровельной сталью |
20 |
15 |
|
То же, черной кровельной сталью |
15 |
12 |
продолжение табл.3.
|
1 |
2 |
3 |
|
Крыльца: — бетонные с каменными или бетонными ступенями — деревянные |
20 10 |
15 8 |
|
^ |
||
|
Стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов |
80 |
80 |
|
Из сборных железобетонных настилов |
80 |
80 |
|
Деревянные стропила и обрешетка |
50 |
50 |
|
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых-невентилируемых из пенобетона или пеностекла |
40/30 |
40/30 |
|
Из керамзита или шлака |
40/30 |
40/30 |
|
Из минеральной ваты |
15/10 |
15/10 |
|
Из минераловатных плит |
20/15 |
20/15 |
|
^ |
||
|
Из оцинкованной стали |
15 |
15 |
|
Из черной стали |
10 |
10 |
|
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) |
10 |
10 |
|
Из керамической черепицы |
60 |
60 |
|
Из асбоцементных листов и волнистого шифера |
30 |
30 |
|
Безрулонные мастичные по стеклоткани |
10 |
10 |
|
^ |
||
|
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из оцинкованной стали |
10 |
10 |
|
То же, из черной стали |
6 |
6 |
|
Внутренние водостоки: — из чугунных труб — из стальных труб — из полимерных труб |
40 20 10 |
40 20 10 |
продолжение табл.3.
|
1 |
2 |
3 |
|
ПЕРЕГОРОДКИ |
||
|
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные |
75 |
60 |
|
Гипсовые, гипсоволокнистые |
60 |
50 |
|
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу |
30 |
25 |
|
^ |
||
|
Оконные и балконные заполнения (деревянные переплеты) |
40 |
30 |
|
То же (металлические переплеты) |
50 |
40 |
|
Дверные заполнения: — внутриквартирные — входные в квартиру — входные на лестничную клетку |
50 40 10 |
35 30 7 |
|
ВЕНТИЛЯЦИЯ |
||
|
Шахты и короба на чердаке из шлакобетонных плит |
60 |
60 |
|
То же, из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку |
40 |
40 |
|
Приставные вентиляционные вытяжные каналы из гипсовых и шлакобетонных плит |
30 |
30 |
|
То же, из деревянных щитов, оштукатуренных по тканной металлической сетке |
20 |
20 |
|
^ |
||
|
Штукатурка по каменным стенам |
60 |
30 |
|
То же, по деревянным стенам и перегородкам |
40 |
20 |
|
Облицовка керамическими плитками |
40 |
30 |
|
Облицовка сухой штукатуркой |
30 |
15 |
|
Окраска водными составами в помещениях |
4 |
2 |
|
То же, полуводными составами (эмульсионными) |
5 |
3 |
продолжение табл.3.
|
1 |
2 |
3 |
|
Окраска водными составами лестничных клеток |
3 |
3 |
|
То же, полуводными (эмульсионными) |
4 |
4 |
|
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.): — стен, потолков, столярных изделий — полов — радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток |
8 5 4 |
2 3 4 |
|
Оклейка обоями стен (обыкновенными) |
4 |
3 |
|
То же, улучшенного качества |
5 |
4 |
|
^ |
||
|
Облицовка: — цементными офактуренными плитками — ковровой плиткой — естественным камнем |
60 30 80 |
60 30 80 |
|
Терразитовая штукатурка |
50 |
50 |
|
Штукатурка по кирпичу: — сложным раствором — известковым раствором |
30 20 |
30 20 |
|
Штукатурка по дереву |
15 |
15 |
|
Лепные детали цементные |
30 |
30 |
|
Окраска по штукатурке (по бетону): — известковыми составами — силикатными составами — полимерными составами — кремнийорганическими красками |
3 6 6 8 |
3 6 6 8 |
|
Масляная окраска по дереву |
4 |
4 |
|
Окраска кровель масляными составами |
4 |
4 |
|
Покрытие поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной кровельной стали |
8 |
8 |
|
То же, из черной кровельной стали |
6 |
6 |
продолжение табл.3.
|
1 |
2 |
3 |
|
^ |
||
|
Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток |
10 |
7 |
|
Щебеночные площадки и садовые дорожки |
5 |
6 |
|
Оборудование детских площадок |
5 |
4 |
ПРИМЕЧАНИЯ:
-
Знаком * отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению.
-
При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий в целом зависит от материалов основных несущих конструкций, а также от условий их эксплуатации. Данные о продолжительности эксплуатации гражданских зданий до постановки на текущий и капитальный ремонт приведены согласно [ ] в табл.4.
Таблица 4. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
|
Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций |
Продолжительность, лет |
|
|
до постановки на текущий ремонт |
до постановки на капитальный ремонт |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) |
3-5 |
15-20 |
продолжение табл.4
|
1 |
2 |
3 |
|
То же, с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.д.) |
3-5 |
20-25 |
|
То же, с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани. Прачечные, бассейны, бальнеолечебницы и грязелечебницы и т.п.), а также открытые спортивные сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.) |
2-3 |
10-15 |
|
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) |
2-3 |
10-15 |
|
То же, с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) |
2-3 |
15-20 |
|
То же с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.) |
2-3 |
8-12 |
В соответствии с принятой классификацией зданий по степени капитальности и усредненными сроками службы их отдельных элементов установлена соответствующая периодичность производства различных видов ремонтов. Для жилых зданий согласно [ ] периодичность указана в табл. 5, а для общественных зданий в табл. 6.
Таблица 5. Периодичность ремонтов жилых зданий, лет
|
Ремонт |
Группа зданий по капитальности |
|||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
VI |
|
|
Текущий профилактический |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
|
Капитальный выборочный |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
5 |
|
Капитальный комплексный |
30 |
30 |
24 |
18 |
— |
— |
Таблица 6. Периодичность ремонтов общественных зданий
|
Ремонт |
Группа зданий по капитальности |
||||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
VI |
VII |
VIII |
IX |
|
|
Текущий профилактический |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
|
Капитальный выборочный |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
5 |
5 |
|
Капитальный комплексный |
30 |
30 |
30 |
30 |
24 |
18 |
— |
— |
— |
Сроки реконструкции здания устанавливаются по мере необходимости изменения его функционального назначения и требуемого приспособления здания к новым условиям эксплуатации.
^
и реконструкцию зданий
Выполнение ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий может выполняться только при наличии разработанной проектно-сметной документации. Разработка проектно-сметной документации может производиться проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Разработка проекта основывается на результатах обследования конструкций, выполняемого перед постановкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, содержащего сведения об архитектурном и конструктивном решении здания, техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, информацию о материалах конструкций и изделий, их прочностных характеристиках, данные проверочных расчетов, выводы и рекомендации по ремонту, усилению, восстановлению или замене обследованных элементов здания.
Для разработки проекта необходимо также иметь паспорт исходных данных, содержащий технические условия на подключение здания к городским или поселковым сетям, выдаваемые отраслевыми отделами и управлениями органов местной власти.
Разработка проекта капитального ремонта ведется, как правило, в одну стадию. При одностадийном проектировании выполняется техно-рабочий проект и смета. В случае выборочного капитального ремонта небольших объемов может составляться только опись работ и смета.
При реконструкции зданий проектирование может вестись в одну или две стадии. Двухстадийное проектирование предполагает разработку технического проекта (1 стадия), рабочих чертежей (2 стадия) и сметы. Рабочие чертежи разрабатываются только на основе утвержденного технического проекта.
В наиболее общем виде проект реконструкции гражданского здания содержит: обмерные чертежи (если их нет в техническом заключении); архитектурный раздел (планы, разрезы, фасады здания и его фрагментов); конструктивный раздел (планы перекрытий, чертежи узлов и деталей конструкций, схемы и чертежи усилений и восстановлений конструктивных элементов, замены конструкций и др.); раздел инженерного оборудования (проекты водопровода, водоотведения, отопления, , газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования, подъемно-транспортного оборудования — лифтов и др.); дополнительный раздел (проект организации ремонтно-строительных работ в случае больших объемов и при наличии сложных по исполнению работ, материалы по внешнему благоустройству); сметный раздел (сметы по каждому виду работ и сводный сметный расчет).
Ко всему проекту составляется общая пояснительная записка и прилагаются необходимые расчетные материалы. Для гражданских зданий пояснительная записка содержит: описание существующей и проектируемой планировки; технико-экономические показатели; описание существующих и новых конструкций, материалов, внутренней и наружной отделки здания, благоустройства, основные положения по организации ремонтно-строительных работ.
В состав дополнительного раздела проектной документации иногда входит проект организации строительства (ПОС) . В ремонтно-строительном производстве ПОС предусматривается, как правило, при реконструкции и капитальном ремонте кварталов, группы зданий и сооружений, составляющих единый архитектурно-строительный комплекс и т.д. В ряде случаев ПОС может разрабатываться и для отдельных больших по объему и сложных зданий.
ПОС разрабатывается по договору с заказчиком проектной организацией, выполняющей проект застройки, капитального ремонта или реконструкции кварталов или групп зданий. Он может выполняться также специализированной организацией по договору с генеральным проектировщиком.
Исходными материалами для ПОС являются: данные об объемах и сроках проведения подготовительных работ; сведения о наличии и типе основных строительных и транспортных машин у подрядчика (механовооруженности); сведения о источника снабжения объектов электроэнергией и водой; прочие требования заказчика и подрядчика; директивные сроки ремонтов и строительства.
ПОС должен содержать решения о продолжительности капитального ремонта или реконструкции, сведения о методах производства основных видов работ и расчеты необходимых ресурсов (трудовых, материальных, энергетических, механизации).
Определение объемов работ и расчеты потребностей производятся упрощенными способами: по данным проектов аналогичных зданий с использованием выборок из рабочих чертежей; по действующим укрупненным показателям сметной стоимости и расхода ресурсов; укрупненным сметным нормам на здания и другим нормативам. Потребность в машинах, транспорте, энергетических и других ресурсах определяется расчетным путем или по действующим расчетным нормативам на денежную единицу годового объема ремонтно-строительных работ. Число работающих (списочный состав) определяется на основе среднегодовой выработки.
На основе разработанной проектной документации перед началом работ составляется проект производства работ (ППР) , в котором предусматривается разработка необходимой технической документации по организации и технологии ремонта на объекте, определяется последовательность работ, сроки их выполнения, потребность в рабочей силе, материалах и полуфабрикатах, строительных машинах и механизмах, составляется стройгенплан, на котором указывается размещение на строительной площадке открытых и закрытых складов, инженерных коммуникаций, бытовых помещений и других временных сооружений, необходимых для выполнения ремонтных работ. В ППР содержатся технологические карты на основные работы, решения по технике безопасности, требующие дополнительной проектной разработки, пояснительная записка с обоснованием принятых решений, расчетом потребности в материально-технических ресурсах и технико-экономические показатели.
ППР составляется по рабочим чертежам подрядными ремонтно-строительными или субподрядными организациями, а также по их заказу и за их счет проектными организациями, в том числе и теми, которые производили разработку проекта капитального ремонта или реконструкции объекта.
Проекты производства работ подлежат утверждению главным инженером генподрядной ремонтно-строительной организации (треста, РСУ и т.п.), а разделы проекта, выполненные специализированными организациями – главными инженерами соответствующих субподрядных организаций.
При разработке ППР предусматривается два периода: подготовительный и основной. Работы основного периода начинаются только после окончания всех работ подготовительного периода. Для этой цели после окончания подготовительного периода составляется соответствующий акт, подписанный заказчиком, проектной организацией и подрядчиком.
3.2.
^
Таблица 8. Способы закрепления грунтов
|
Способ закрепления |
Область применения |
Коэффициент фильтра-грунтов, м/сут. |
Прочность закрепленного грунта при сжатии, МПа |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Двухрастворная силикатизация на основе силиката натрия и хлористого кальция |
Щелочная среда. Гравелистые пески крупные и средней крупности |
5-80 |
2-8 5 |
|
Однорастворная силикатизация на основе силиката натрия и кремнефтористой кислоты |
Щелочная среда. Пески средней крупности, мелкие и пылеватые, в том числе карбонатные |
0,5-20 |
1-5 3 |
|
Однорастворная силикатизация на основе силиката натрия |
Щелочная среда. Просадочные грунты, обладающие поглощением не менее 10 мг-экв на 100 ч сухого грунта и степенью влажности не менее 0,7 |
0,2-2 |
0,5-1,5 1 |
|
Однорастворная силикатизация на основе силиката натрия и формальдегида с добавкой кремнефтористоводородной кислоты |
Щелочная среда. Пески средней крупности, мелкие и пылеватые, в том числе карбонатные |
0,5-20 |
1-3 2 |
|
Однорастворная силикатизация на основе силиката натрия и алюмината натрия |
Щелочная среда. Пески средней крупности, мелкие и пылеватые, в том числе карбонатные |
0,5-10 |
0,2-0,3 0,25 |
|
Газовая силикатизация на основе силиката натрия и углекислого газа |
Щелочная среда. В просадочных грунтах, обладающих емкостью поглощения не менее 0,7 |
0,2-2 |
0,5-3,5 2 |
|
То же |
Щелочная среда. Пески средней крупности, мелкие, пылеватые, в том числе карбонатные |
0,5-20 |
1-5 3 |
Продолжение табл. 8
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Смолизация на основе карбомидных смол марок М, М-2, МФ-17 и соляной кислоты |
Кислая среда. Пески всех видов от пылеватых до гравелистых, кроме карбонатных |
0,5-20 |
2-8 5 |
|
То же и щалевой кислоты |
Кислая среда. Пески всех видов от гравелистых до пылеватых |
0,5-50 |
2-8 5 |
|
Цементация на основе цементных, цементно-песчаных и цементно-глинистых растворов |
Крупнозернистые пески, горные трещиноватые породы |
80 |
1-3,5 2,25 |
|
Глинизация на основе глинистых растворов |
Лессовые грунты, заполнения карстовых пустот, трещиноватые породы |
0,1-2 50 для горных пород |
0,5-1,0 0,75 |
|
Химический способ на основе сжигания топлива в скважине |
Лессы, лессовые суглинки и черноземы |
0,1 |
1-4 3 |
Работы по усилению оснований перечисленными выше методами инъекцирования должны выполняться в определенной последовательности.
Перед производством работ по закреплению грунтов следует:
- уточнить расположение подземных коммуникаций, а также расположение и состояние сооружений, находящихся вблизи места закрепления;
- подготовить бригаду исполнителей, предварительно прошедших курс обучения технологии производства работ;
- обеспечить наличие предусмотренного проектом комплекта оборудования и материалов;
- выполнить контрольное закрепление грунта и провести его испытания.
Производство закрепления грунтов включает последовательно следующие виды работ:
- подготовительные и вспомогательные работы, включая приготовление закрепляющих растворов;
- работы по погружению в грунты инъекторов и бурению, а также по оборудованию инъекционных скважин;
- нагнетание закрепляющих реагентов в грунты;
- извлечение инъекторов и заделку инъекционных скважин;
- работы по контролю закрепления.
^ выполняют до начала основных работ. К ним относятся: подготовка и планировка территории; подводка электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации; установление (при необходимости) геодезического наблюдения за осадками фундаментов; размещение на площадке химреагентов и материалов; оборудование стационарного узла приготовления растворов (при объеме закрепления более 10 тыс. м3 грунта); размещение мест погружения инъекторов или бурения инъекционных скважин; согласование возможности проведения работ с электронадзором и лицами, ответственными за подземные коммуникации; приготовление закрепляющих растворов рабочих концентраций; выполнение контрольных работ по закреплению грунтов.
П о г р у ж е н и е и н ъ е к т о р о в в грунты для последующей инъекции закрепляющих реагентов может производиться забивкой, задавливанием или установкой в предварительно пробуренные инъекционные скважины. Выбор способа погружения зависит от вида грунтов, естественно-исторических условий территории и глубины закрепления.
Погружение инъекторов в грунты забивкой применяют при силикатизации и смолизации песчаных грунтов, а также при закреплении просадочных лессовых грунтов на глубине до 15 м.
Для забивки инъекторов применяют ударные инструменты механического или пневматического типа. Забивка осуществляется по заходкам в последовательности, заданной проектом. При забивке инъекторов через железобетонные плиты фундаментов, полы, отмостки в них предварительно бурятся отверстия с последующей их промывкой водой или продувкой сжатым воздухом.
Оборудование, используемое для забивки инъекторов, приведено в табл.9.
Таблица 9. Потребность в оборудовании при погружении инъекторов
|
Оборудование |
Тип |
Марка |
Количество |
|
Бетонолом |
Пневматический |
ПЛ-1м |
2 |
|
Станок бурильный |
Вращательного бурения |
СКБ-4 |
1 |
|
Компрессор |
ПКС-6м |
— |
2 |
|
Насос-дозатор |
— |
НЛ-1000/10 |
2 |
|
Растворомешалка |
— |
РМ-500 |
1 |
|
Инъектор-тампон |
гидравлический |
ИТГ-58 |
2 |
Способ задавливания инъекторов в грунты предусматривает предварительное устройство вдоль фундаментов специальных технологических выработок (шахт), заглубленных на 0,5 – 1 м ниже подошвы фундамента (см. рис. 9,в).
Задавливание инъекторов производится с помощью гидродомкратных устройств в горизонтальном направлении. В качестве опорной служит стена выработки.
Погружение и установка инъекторов в предварительно пробуренные инъекционные скважины применяется преимущественно при силикатизации просадочных лессовых грунтов на глубине более 15 м, а также при обычной и вспомогательной цементации. Бурение ведется вертикальными и наклонными скважинами.
Для предупреждения выбивания раствора при нагнетании его в скважины следует принимать меры, предупреждающие отклонение скважин от проектного положения путем установки кондукторов, а также бурения скважин на двойном расстоянии в плане друг от друга, т.е. через одну. После завершения работ на скважинах первой группы производят бурение и нагнетание растворов в скважины второй очереди.
Бурение инъекционных скважин для вспомогательной цементации зоны контакта подошвы фундамента с основанием (для предотвращения возможных утечек закрепляющих реагентов через полости и трещины фундаментов) рекомендуется производить колонковыми станками сплошным забоем с продувкой воздухом. В стесненных условиях допускается бурение пневмоударными станками. Бурение ведется наклонными скважинами через обратную засыпку с установкой обсадной трубы, затем по фундаменту с небольшим заглублением в грунты основания. Расстояние между скважинами 2-3 м.
Н а г н е т а н и е з а к р е п л я ю щ и х р е а г е н т о в следует выполнять отдельными заходками в объеме и технологической последовательности, предусмотренной проектом. В однородные по водопроницаемости грунты нагнетание производится от устья в глубину или из глубины к устью. В неоднородных по водопроницаемости грунтах слой с большей водопроницаемостью закрепляют в первую очередь. Состав и количество закрепляющих реагентов, параметры инъекции и диаметр скважин назначаются проектной организацией по результатам контрольного закрепления. При этом д а в л е н и е н а г н е т а н и я н е д о л ж н о п р е в о с х о д и т ь н а г р у ж а ю щ е г о д а в л е н и я п о п о д о ш в е ф у н д а м е н т о в.
Перед нагнетанием закрепляющих реагентов инъектор должен быть промыт водой или продут воздухом под давлением, не превышающим предельно допустимого, указанного в проекте.
Величина расхода при нагнетании закрепляющих химических растворов или смесей от одного инъектора или действующей части скважины назначается проектом и уточняется при контрольном закреплении; в процессе нагнетания величина расхода жидких реагентов контролируется по расходомерной шкале или счетчику расходомера.
При нарушении нормального хода процесса нагнетания химических растворов в грунты нагнетание следует прекратить и возобновить только после устранения причин, вызвавших нарушения.
Растворы допускается нагнетать при температуре грунта в зоне закрепления не ниже 0°С.
При двухрастворной силикатизации жидкое стекло и раствор хлористого кальция нагнетаются рядами с чередованием инъекторов через один ряд. Раствор хлористого кальция следует нагнетать как можно быстрее после нагнетания жидкого стекла. Перерывы между нагнетанием жидкого стекла и хлористого кальция зависят от скорости грунтовых вод и составляют от 1-2 ч при скорости грунтовых вод 3-1,5 м/сут до 6-24 ч при скорости грунтовых вод 0,5-0 м/сут. При данном способе каждый раствор нагнетается отдельным насосом. Нельзя допускать смешения растворов в баках, шлангах, насосах и инъекторах. Оборудование, использованное для нагнетания жидкого стекла, может использоваться и для нагнетания раствора хлористого кальция (или наоборот) только после тщательной промывки его горячей водой.
Закрепление песчаных грунтов однорастворными двухкомпонентными способами силикатизации и смолизации рекомендуется производить по технологической схеме инъекционных работ, составленной для способа смолизации (рис. 10). Химические реагенты (крепитель и отвердитель) в концентрированном виде из емкостей хранения (на схеме не показаны) поступают в емкости 2 и 3, где они доводятся до определенной концентрации (исходной).
В емкостях 2 и 3′ реагенты доводятся до рабочей концентрации и через дозаторы 5 и 6 поступают в емкости 7, где готовится гелеобразующая смесь. Приготовленная гелеобразующая смесь поступает к насосу и закачивается в инъектор. По мере расходования гелеобразующей смеси в одной емкости 7 в другой готовится новый объем смеси.
Закрепление грунтов способом газовой силикатизации заключается в последовательном нагнетании углекислого газа, раствора силиката натрия и снова углекислого газа.
Давление при нагнетании газа для отверждения силикатного раствора должно находиться в пределах 0,4-0,5 МПа. Расход газа определяется по разнице массы баллона до и после нагнетания. Перерыв во времени между нагнетанием силиката и газа не должен превышать 30 мин.
Вспомогательная цементация при силикатизации и смолизации грунтов выполняется густыми растворами с В/Ц = 1-0,8. Для улучшения их свойств, а также для получения минимального водоотделения в раствор добавляется бентонит в количестве до 10% массы цемента. Рабочий раствор приготавливается в последовательности вода-бентонит-цемент. Время перемешивания бентонита с водой в зависимости от его качества 20-60 мин. Время перемешивания цемента 5 мин.
В течение смены должны отбираться образцы раствора для определения его характеристик, а также кубиковой прочности на 7-е и 28-е сутки.
Нагнетание растворов выполняется, как правило, без перерывов. Остановка в процессе нагнетания допускается в случаях, когда раствор: обходит тампон и изливается из скважины; изливается из соседних скважин; выходит через трещины на поверхность; выходит в подземные коммуникации и каналы.
Во всех этих случаях тампон извлекается, через 1 сутки разбуривается цементный камень и производится повторное нагнетание.
После окончания нагнетания закрепляющих реагентов сброс давления в нагнетательных системах следует производить постепенно во избежание пробкового засорения перфорированной части инъекторов. Все оборудование, находящееся в соприкосновении с закрепляющими реагентами, промывается горячей водой и продувается сжатым воздухом. Промывные воды вывозятся автоцистернами в установленные места слива.
