Аналитический обзор рынка недвижимости г.Уфа за 2013 год
Одной из наиболее развивающихся составляющих рынка недвижимости является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства жилых домов и инвестиционной деятельности в жилищное строительство, приватизации объектов жилищного фонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операции с жилыми помещениями, находящиеся в собственности граждан и т.д.
Одним из критериев успеха и перехода на более высокий уровень социальной иерархии является приобретение нового жилья. В странах с развитой экономикой семья меняет жилье через каждые 8-12 лет. Для граждан России смена или покупка жилья обычно является самым крупным и значимым событием, приобретением, которое они совершают в среднем не более двух раз в жизни.
недвижимость рынок стоимость
|
Средняя удельная цена предложения на «вторичном рынке», тыс. руб./кв. м |
|||||||
|
Микрорайон |
Планировка квартиры |
||||||
|
Хрущевка |
Стандартная и улучшенная |
||||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
||
|
проспект Октября (Юг) |
67-80 |
59-73 |
55-74 |
66-91 |
61-88 |
56-83 |
|
|
проспект Октября (Север) |
65-80 |
58-70 |
55-71 |
65-87 |
58-84 |
55-80 |
|
|
Блюхера |
64-81 |
57-73 |
50-68 |
67-83 |
63-79 |
60-77 |
|
|
Российская |
63-77 |
53-70 |
48-67 |
64-85 |
61-76 |
56-73 |
|
|
Комсомольская |
62-78 |
59-72 |
57-70 |
68-84 |
64-81 |
57-75 |
|
|
Центр |
68-88 |
65-87 |
60-79 |
73-95 |
68-90 |
65-87 |
|
|
Район Центр. Рынка |
66-86 |
60-77 |
57-76 |
71-92 |
67-87 |
59-83 |
|
|
Зеленая роща |
61-82 |
57-78 |
51-68 |
64-85 |
58-83 |
52-74 |
|
|
Район ТЦ Башкирия |
59-77 |
54-70 |
50-67 |
63-78 |
57-76 |
51-72 |
|
|
Сипайлово |
— |
— |
— |
59-80 |
55-73 |
51-69 |
|
|
Черниковка |
53-67 |
49-64 |
47-63 |
56-70 |
50-67 |
48-65 |
|
|
Инорс |
54-64 |
53-58 |
50-55 |
55-65 |
53-61 |
50-60 |
|
|
Дема |
57-71 |
52-63 |
45-60 |
61-70 |
57-69 |
55-65 |
|
|
Шакша |
49-63 |
45-50 |
34-48 |
47-64 |
40-57 |
34-48 |
|
|
Затон |
50-69 |
49-66 |
47-58 |
56-68 |
51-63 |
49-60 |
|
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 декабря 2013 г.
Анализ комнат
Если говорить о комнатах, то они очень востребованы на рынке вторичной недвижимости, их главное преимущество — небольшая площадь по сравнению с площадью квартир, поэтому цена комнаты ниже, чем стоимость однокомнатной комнатная квартира. Стоимость комнаты зависит от того, на сколько собственников квартира, сколько комнат в квартире, есть ли в комнате выход на балкон (лоджию), санитарный узел раздельный или совмещенный и т.д.
Колебания цен на комнаты в разных районах города отличаются так же как и средние цены на них. Так, в Черниковке, цена за 1 кв. м. комнаты в квартире со стандартной планировкой может составлять 50 000 руб. за 1 кв. м., тогда как в этих же районах Черниковки цена за 1 кв. м комнаты, с такой же площадью может достигать 81 000 руб. за 1 кв. м. жилой площади.
Сильное колебание цен можно наблюдать на проспекте Октября, так как там выставляются на продажу комнаты в домах старой постройки и в новых домах, что и объясняет сильный разброс цен — от 63 000 до 107 000 рублей за 1 кв.м. жилой площади, но здесь нельзя забывать про внутреннюю отделку комнаты, количество комнат (хозяев) в квартире, как впрочем и в комнатах любого района города.
Таблица 2.
|
Местоположение |
Средняя цена предложения за 1 кв. м (тыс. руб.) |
Диапазон цен (тыс. руб./ кв. м) |
|
|
проспект Октября |
88 |
69-107 |
|
|
Блюхера |
81,5 |
63-100 |
|
|
Российская |
80 |
63-97 |
|
|
Комсомольская |
82,5 |
63-102 |
|
|
Центр |
93 |
75-111 |
|
|
Район Центр. рынка |
90,5 |
74-107 |
|
|
Зеленая роща |
90 |
72-108 |
|
|
Сипайлово |
88 |
70-106 |
|
|
Черниковка |
65,5 |
50-81 |
|
|
Инорс |
63 |
47-79 |
|
|
Дема |
68 |
55-81 |
|
|
Шакша |
59 |
45-73 |
|
|
Затон |
66 |
47-85 |
|
Диапазон цен на 1 кв. м квартир на рынке первичного жилья на 01 декабря 2013 г. тыс. руб.
Таблица 3.
|
Местоположение |
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01.12.2013г. |
Средне рыночная цена 1 кв. м., тыс.руб. |
||||
|
Жилой комплекс/ улица |
1- комнат-ные |
2-х комнат-ные |
3-х комнат-ные |
4-х и более комнат |
||
|
ул. Коммунистическая д. 72 |
65 |
59-65 |
63 |
67-71 |
65 |
|
|
ул. Айская д. 7, 8, 9, 10, 11, 12, ул. Бакалинская, д. 11 |
45-59 |
44-58 |
43-55 |
— |
51 |
|
|
ул. Бакалинская, д. 3, 6, 7, 9, 10 (мкр. «Солнечный») |
32-65 |
30-48 |
29-34 |
— |
49 |
|
|
ул. Бакалинская, д. 64/1 ЖК «СтройФедерация» |
59-62 |
57-60 |
55-58 |
— |
58,5 |
|
|
Дуванский бульвар, д. 21 мкр. Зеленая роща |
61-64 |
48-66 |
48-60 |
— |
56 |
|
|
ул. Цюрупы, д. 156/4 |
55-58 |
54-56 |
53-56 |
— |
55,5 |
|
|
ул. Гоголя, д. 78 |
66-68 |
64-65 |
62-64 |
— |
64,9 |
|
|
ул. Ахметова |
43-52 |
37-53 |
35-48 |
— |
41,5 |
|
|
ул. Баязита Бикбая, д.17 Ж/К «Олимп» |
55-62 |
54-60 |
50-59 |
— |
56 |
|
|
бульвар Баландина, д.2/1, д. 4 |
40-52 |
40-51 |
40 |
— |
46 |
|
|
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова — ул. Пархоменко) |
45-60 |
44-49 |
52 |
56 |
50 |
|
|
ул. Менделеева д. 150/5 |
— |
57-75 |
64 |
— |
66 |
|
|
ул. Пушкина 45/1 |
70 |
66-75 |
62-64 |
— |
68,5 |
|
|
ул. Владивостокская, д. 10, д. 12/1, д. 12/2 |
57-62 |
55-60 |
54 |
— |
56.5 |
|
|
ул. Летчиков д. 2, д. 24/1 |
51-60 |
34-50 |
33-37 |
— |
37 |
|
|
ул. Новомостовая — Окт. Революции ЖК «Купеческий» |
54-64 |
53-77 |
51-62 |
59 |
57,5 |
|
|
ул. Зорге д.61, д. 62, д.63, 63/2, д. 69, д. 69/1 |
57-58 |
54-60 |
60 |
60 |
57 |
|
|
ул. Ладыгина ЖК «Бульвар» |
49 |
47 |
45 |
— |
47 |
|
|
ЖК «Полесье» ул. Ферина д. 19/6, д. 19/5, д. 19/4 ЖК «Лайм» ул. Мушникова д. 3/1, д. 3/2, д. 3/3 |
49-53 |
36-57 |
35-44 |
— |
43,6 |
|
|
ул. Первомайская, д. 71/2 |
40-43 |
35-45 |
34-40 |
— |
39,2 |
|
|
ЖК «Апельсин» ул. Шота Руставели, д. 43 |
50-55 |
47-50 |
46-47 |
42 |
48,2 |
|
|
ЖК «Агидель», в границах ул. Ленина, ул. Пермской, ул. Крупской |
56-59 |
51-58 |
51-55 |
— |
54 |
|
|
ЖК «Green park», ул. Менделеева, д. 156/2 |
85 |
85 |
85 |
— |
85 |
|
|
ЖК «Юл-Ай», ул. Сун-Ят-Сена |
49-64 |
43-56 |
43-61 |
53,5 |
||
|
ул. Сочинская 15/2 |
56-59 |
46-56 |
45-52 |
— |
54,3 |
|
|
ЖК «Комсомольский, ул. Комсомольская, д. 105, д. 107 |
63-66 |
56-63 |
53-56 |
— |
59,5 |
|
|
ЖСК «Жилой дом № 60 по улице Российская», ул. Российская, д. 60 |
59-61 |
56-57 |
50-55 |
— |
55,5 |
|
|
Бульвар Давлеткильдиева |
52-59 |
49-54 |
44-49 |
— |
51,6 |
|
|
ул. Союзная, д. 13/2, д.13/3, д. 15/3, д. 35/3 |
39-43 |
38-42 |
— |
— |
40,5 |
|
|
ул. Дагестанская, д.9, д. 10 с А, д. 10 с Б, д. 11, д. 12 с А, д. 12 с В, д. 12 с Г, д. 12 с Д, д. 13 |
42-47 |
41-46 |
38-42 |
— |
41,9 |
|
|
ул. Энтузиастов, д. 10 |
44-49 |
43-47 |
41-44 |
— |
44,9 |
|
|
ЖК «Иремель» ул. Степана Злобина, д. 2 |
59 |
— |
54 |
— |
56,5 |
|
|
ЖК «Фестиваль» ул. Комсомольская, д. 3 |
61-69 |
58-62 |
42-58 |
— |
55,9 |
|
|
Ул. Георгия Мушникова, д. 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5 |
50-53 |
49-52 |
47-52 |
— |
50,5 |
|
Ценообразующие факторы, их влияние на стоимость:
Разница цен в стоимости 1 кв.м. жилья в зависимости от этажа квартиры: Цены квадратного метра одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах высотных домов на рынке жилой недвижимости отличаются. По результатам анализа рынка жилья малоэтажной застройки, цены на квартиры, расположенные на промежуточных этажах, в среднем на 4% выше стоимости квартир, расположенных на крайних этажах. В многоэтажных домах, такая разница в стоимости квартир в среднем составляет 5 %.
Разница цен в зависимости от наличия у квартиры балкона или лоджии:
На основании информации, полученной на рынке недвижимости, по результатам опроса агентств недвижимости известно, что квартиры с балконом или лоджией на 2-7% дороже квартир без балкона или лоджии.
Разница цен в зависимости от материала стен:
На основании информации, полученной на рынке жилья, цены на квартиры в домах с кирпичными стенами или монолитными стенами, облицованными кирпичом выше цен на квартиры в панельных домах, в среднем, на 3%.
Таблица 4.
|
Физические характеристики |
Диапазон корректировок, % |
Среднее значение корректировки, % |
|
|
Материал стен |
|||
|
Кирпич (монолит+кирпич, монолит) / панель |
1-5 |
3 |
|
|
Балкон / лоджия |
2-7 |
4,5 |
|
|
Этажность |
|||
|
Многоэтажные дома |
2-8 |
5 |
|
|
Малоэтажные дома |
1-7 |
4 |
|
Варианты ремонта квартир
Внутренняя отделка в жилых помещениях отличается по ее виду (классу/категории), согласно данным, опубликованных на сайте , существуют следующие виды внутренней отделки:
- Косметический
- Экономичный
- Капитальный
- Люкс
- Эксклюзив
Каждому классу соответствует характерный перечень работ, в которых используются определенные материалы. Ниже приводится таблица с усредненными ценами на все виды ремонта.
Таблица 5.
|
Наименование диапазона |
Ценовой интервал, руб./м2 |
Примечания |
|
|
Косметический |
3000-4499 |
Это самый простой вид ремонта, обычно подразумевающий качественную отделку, не затрагивающую конструкцию и основные сантехнические и электрические линии. По содержанию, обычно включает в себя: -малярные работы; -замену выключателей и электророзеток; -отделку и покраску окон, подоконников, дверей; -и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. Этот вид ремонта, как правило, не требует подготовки поверхности, а работы ведутся только с отделочными материалами. |
|
|
Экономичный |
4500-5999 |
Включает в себя, в частности, следующие работы: -частичная замена половых покрытий и напольных плинтусов; -частичная замена электротехнического оборудования; -и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. |
|
|
Капитальный ремонт (бизнес) |
6000-7999 |
Обычно, данный вид ремонта, связан с: -частичной (по необходимости) перепланировкой без затрагивания несущих конструкций; -выравниванием и оштукатуривание стен, потолков и откосов; -частичной или полной заменой электропроводки и сантехники; -установкой новых дверей и окон; -остеклением и утепление балконов и лоджий; -устройством двухуровненных подвесных потолков; -монтажом сантехнических коммуникаций и оборудования; -полной или частичной заменой электрокоммуникаций и оборудования; -частичным монтажом систем вентиляции и кондиционирования; -укладкой напольных покрытий; -и некоторые другие работы. |
|
|
Люкс |
8000-10999 |
Данный вид ремонта выполняется по дизайн-проекту, разработанному специально для Заказчика, с учетом всех предпочтений и под обязательным авторским надзором проектировщика. Включает в себя, по желанию Заказчика: -перепланировку помещений; -выравнивание и оштукатуривание стен, потолков, откосов по евростандарту; -демонтаж и возведение перегородок; -отличается геометрически точным выравниванием стен, потолков, углов по евростандарту; -установку новых дверей, окон; -остекление и утепление балконов и лоджий; -устройство многоуровненных подвесных потолков; -монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования; -полную или частичную замену электрокоммуникаций и оборудования; -монтаж систем вентиляции и кондиционирования; -укладку напольных покрытий; -и многие другие работы. |
|
|
Эксклюзив |
От 11000 |
Он включает в себя полный комплекс отделочных работ по дизайн-проекту, ранее разработанному специально для Заказчика под обязательным контролем автора. Как правило, этот вид ремонта предполагает согласование перепланировки и согласование электротехнического проекта. |
|
Ипотека
В 2013 году ожидаются лишь незначительные колебания годовых ставок по ипотеке, не более 0,5–1% в ту или иную сторону.
Самыми выгодными ипотечными банками России, по мнению экспертов, считаются следующие:
«Сбербанк» предлагает своим клиентам оформлять ипотеку на 10 лет под 12% годовых на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Но при этом заемщики должны внести банку первоначальный взнос, не менее 50% от заявленной стоимости жилья.
«Райффайзенбанк» предлагает зарплатным клиентам более низкие годовые ставки по ипотеке — до 11,5%. Но ипотечный кредит в этом банке выдается на срок не более 5 лет, когда сумма первоначального взноса составляет более 50% от стоимости жилья.
«Росбанк» при аналогичных условиях первоначального взноса, предлагает оформлять ипотечный кредит сроком на 7 лет под 12,1% годовых в рублях.
Банк «ДельтаКредит» предлагает своим клиентам фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке сроком на 6-7 лет при годовых ставках до 11,25%.
«Абсолют банк» готов предоставлять ипотечный кредит для населения под 10,5% годовых. Но такая ставка действует только для тех клиентов, которые берут ипотеку в банке на срок не более 5 лет, с первым взносом не менее 40% от общей стоимости проживания.
За последние пять лет каждая пятая сделка по покупке жилья в нашей стране была проведена с привлечением кредитных договоров. Для большинства граждан России это единственная реальная возможность улучшить жилищные условия. Но социологический опрос населения показал, что большинство жителей страны считают текущие годовые ставки по банковским кредитам слишком разорительными для бюджета средней семьи.
И, похоже, до тех пор, пока не появятся целевые государственные ипотечные программы, направленные на повышение доступности жилья для большинства рядовых россиян, ситуация на ипотечном рынке останется такой плачевной, как кажется сейчас.
Фиксированные ставки по собственным стандартным программам ведущих ипотечных банков на покупку недвижимости на вторичном рынке
Таблица 6.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
|||
|
минимальная |
максимальная |
минимальная |
максимальная |
||
|
1. Абсолют Банк |
10,5 |
17,75 |
— |
— |
|
|
2. Альфа-Банк |
13,00 |
15,35 |
10,5 |
12,2 |
|
|
3. Банк Москвы |
11,9 |
16,65 |
10,2 |
14,95 |
|
|
4. Экспобанк |
10,5 |
17,50 |
— |
— |
|
|
5. ВТБ 24 |
10 |
17,95 |
8,95 |
14,15 |
|
|
6. Газпромбанк |
12 |
14,3 |
10,5 |
11,5 |
|
|
7. ДельтаКредит |
11,25 |
19,25 |
7,25 |
15,25 |
|
|
8. ЖилФинанс |
12 |
15,5 |
10 |
12 |
|
|
9. Инвестторгбанк |
12,6 |
15,1 |
11,6 |
13,9 |
|
|
10. НОМОС-Банк |
10,5 |
18,75 |
— |
— |
|
|
11. Нордеа Банк |
13 |
16,5 |
10,5 |
14 |
|
|
13. Райффайзенбанк |
11,5 |
18,75 |
9,25 |
14,25 |
|
|
14. Росбанк |
12,1 |
19,75 |
9 |
16,5 |
|
|
15. Фора-Банк |
10,9 |
14,25 |
8,25 |
10,25 |
|
|
16. Сбербанк |
12 |
14 |
10,1 |
12,1 |
|
|
17. Связь-Банк |
10,5 |
15 |
— |
— |
|
|
18. Собинбанк |
11,9 |
16,5 |
9,9 |
14,5 |
|
|
19. Уралсиб |
13 |
13,5 |
— |
— |
|
|
20. ЮниКредит Банк |
12 |
17 |
10 |
13,5 |
|
Ставки по кредитам на приобретение жилья на этапе строительства
Таблица 7.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
|||
|
минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
||
|
1. Абсолют банк |
13,75/12,75 |
14,50/13,50 |
— |
— |
|
|
2. ВТБ 24 |
10,9/10,9 |
19,15/16,65 |
7,95/7,95 |
15,65/13,15 |
|
|
3.Райффайзенбанк |
12,50/11,50 |
15,57/12,50 |
9,75/9,00 |
10,00/9,00 |
|
|
4. Газпромбанк |
12/11 |
14,5/13,5 |
11,5/10,5 |
12,5/11,5 |
|
|
5. ДельтаКредит |
12,75/11,75 |
20,25/19,25 |
9,75/8,75 |
17,25/16,25 |
|
|
6. МБРР |
12,9/12,9 |
18/17,5 |
— |
— |
|
|
7. Сбербанк |
13,5/12,25 |
15,25/14 |
12/10,1 |
14/12,1 |
|
|
8. Связь-Банк |
12/12 |
18,5/18,5 |
— |
— |
|
|
9. Собинбанк |
12,9/10,9 |
16,9/14,9 |
11,4/9,4 |
15,4/13,4 |
|
|
10. «Уралсиб» |
13,25/10,8 |
13,5/11 |
— |
— |
|
2014 год
Таблица 1.
|
Средняя удельная цена предложения на «вторичном рынке», тыс. руб./кв. м |
|||||||
|
Микрорайон |
Планировка квартиры |
||||||
|
Хрущевка |
Стандартная и улучшенная |
||||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
||
|
проспект Октября (Юг) |
72-87 |
66-84 |
63-79 |
75-92 |
73-89 |
68-87 |
|
|
проспект Октября (Север) |
72-85 |
69-84 |
67-81 |
73-92 |
71-90 |
69-88 |
|
|
Блюхера |
72-89 |
70-88 |
68-85 |
71-90 |
70-88 |
64-85 |
|
|
Российская |
71-88 |
62-85 |
60-83 |
67-86 |
65-84 |
61-80 |
|
|
Комсомольская |
71-82 |
65-77 |
60-73 |
73-91 |
67-86 |
66-80 |
|
|
Центр |
80-96 |
71-87 |
67-85 |
83-100 |
75-96 |
71-88 |
|
|
Район Центр. Рынка |
73-90 |
70-85 |
62-76 |
76-98 |
74-89 |
71-87 |
|
|
Зеленая роща |
73-88 |
68-85 |
65-83 |
74-94 |
68-88 |
63-85 |
|
|
Район ТЦ Башкирия |
64-83 |
60-74 |
55-70 |
68-83 |
65-79 |
59-76 |
|
|
Сипайлово |
— |
— |
— |
65-83 |
59-73 |
57-75 |
|
|
Черниковка |
58-72 |
55-69 |
48-67 |
60-74 |
57-71 |
50-67 |
|
|
Инорс |
57-70 |
53-65 |
52-58 |
59-77 |
55-75 |
52-69 |
|
|
Дема |
65-73 |
56-71 |
49-62 |
65-75 |
63-72 |
59-67 |
|
|
Шакша |
49-66 |
45-60 |
42-58 |
48-66 |
47-60 |
37-52 |
|
|
Затон |
54-73 |
52-70 |
48-67 |
61-73 |
59-68 |
57-65 |
|
Диапазон цен и средние цены за 1 кв. м на комнаты на декабрь 2014 года представлены в таблице:
Таблица 2.
|
Местоположение |
Средняя цена предложения за 1 кв. м (тыс. руб.) |
Диапазон цен (тыс. руб./ кв. м) |
|
|
проспект Октября |
83 |
64-102 |
|
|
Блюхера |
80 |
63-97 |
|
|
Российская |
80 |
65-95 |
|
|
Комсомольская |
85 |
65-105 |
|
|
Центр |
89 |
70-108 |
|
|
Район Центр. рынка |
89,5 |
76-103 |
|
|
Зеленая роща |
87,5 |
77-98 |
|
|
Сипайлово |
82,5 |
67-98 |
|
|
Черниковка |
69 |
55-83 |
|
|
Инорс |
63,5 |
47-80 |
|
|
Дема |
71 |
53-89 |
|
|
Шакша |
61 |
47-75 |
|
|
Затон |
64 |
47-81 |
|
Диапазон цен на 1 кв. м квартир на рынке первичного жилья на 01 декабря 2014 г., тыс. руб.
Таблица 3.
|
Местоположение |
Диапазон цен на 1 кв.м. квартиры на 01.12.2014г. |
Средне рыночная цена 1 кв. м., тыс. руб. |
||||
|
Жилой комплекс/ улица |
1- комнатные |
2-х комнатные |
3-х комнатные |
4-х и более комнат |
||
|
ул. Коммунистическая д. 72 |
65 |
62-65 |
63 |
67-71 |
65 |
|
|
ул. Бакалинская, д. 64/1, 64/2 ЖК «СтройФедерация» |
90 |
78 |
77 |
— |
82 |
|
|
ЖК «Белая река» |
60 |
65 |
60 |
— |
61,7 |
|
|
ул. Цюрупы, д. 156/4 |
64 |
63-64 |
64 |
— |
63,8 |
|
|
ул. Гоголя, д. 78 |
71-73 |
69-70 |
67-70 |
— |
70 |
|
|
ул. Ахметова, д. 300/2 |
49 |
44-45 |
35-48 |
— |
41,5 |
|
|
бульвар Баландина, д.2/2, д. 4, д. 4/2, д. 7 |
45-67 |
40-62 |
43 |
— |
46 |
|
|
ул. Кирова, 43/2 (ул. Кирова — ул. Пархоменко) |
45-60 |
44-49 |
52 |
56 |
50 |
|
|
ЖК «Альбатрос» |
67-71 |
50-70 |
46-65 |
— |
61,5 |
|
|
ул. Владивостокская д. 4 |
57-62 |
55-60 |
54 |
— |
56,5 |
|
|
ул. Летчиков д. 1/3, д. 26/3, д. 16/1 |
51-60 |
34-50 |
33-37 |
— |
37 |
|
|
ул. Зорге д.61, д. 62, д.63, 63/2, д. 69, д. 69/1 |
67-76 |
61-71 |
58-75 |
60-68 |
67 |
|
|
ул. Ладыгина, д. 11 ЖК «Бульвар» |
64-70 |
52-60 |
52 |
— |
58,3 |
|
|
ул. Первомайская, д. 71/3 |
49-61 |
45-55 |
43-52 |
— |
50,8 |
|
|
Ул. Российская д. 30, д. 16, д. 32 |
55-58 |
50-58 |
49-55 |
— |
54,2 |
|
|
ЖК «Агидель», в границах ул. Ленина, ул. Пермской, ул. Крупской |
70 |
67 |
65 |
— |
67,3 |
|
|
ЖК «Green park», ул. Менделеева, д. 156/2, 156/2Б |
91 |
91 |
91 |
— |
91 |
|
|
ЖК «Юл-Ай», ул. Сун-Ят-Сена |
63 |
51-60 |
50-57 |
46-50 |
58,5 |
|
|
ул. Сочинская 15/2 |
53-67 |
52-62 |
51-60 |
— |
62,9 |
|
|
ЖК «Комсомольский, ул. Комсомольская, д. 105, д. 107, д. 109 |
58-65 |
56-63 |
53 |
— |
58 |
|
|
ЖСК «Жилой дом № 60 по улице Российская», ул. Российская, д. 60 |
62-71 |
59-67 |
60 |
— |
63,2 |
|
|
Бульвар Давлеткильдиева |
69-76 |
62-74 |
60-70 |
62 |
65,5 |
|
|
ул. Союзная, д. 13/2, д.13/3, д. 15/3 |
40-47 |
43-45 |
— |
— |
43,8 |
|
|
ул. Дагестанская , д. 10 с А, д. 10 с Б, д. 11, д. 12/9, д. 13 |
42-47 |
42-45 |
39-42 |
— |
43 |
|
|
ул. Энтузиастов, д. 10 |
61 |
60 |
56 |
— |
59 |
|
|
ЖК «Иремель» ул. Степана Злобина, д. 2 |
69-73 |
59-64 |
41-63 |
58 |
61,6 |
|
|
ЖК «Фестиваль» ул. Комсомольская, д. 3 |
65-75 |
61-72 |
51-65 |
55-63 |
64,2 |
|
|
Ул. Георгия Мушникова, д. 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 9/6 |
62-67 |
53-63 |
— |
— |
61,3 |
|
|
ЖК «Уфимский Кремль» ул. Октябрьской революции д. 5, д. 23, д. 27, д. 13 |
72-78 |
71-79 |
65-70 |
— |
72,5 |
|
|
Ул. Интернациональная, д. 11, д. 21 |
71 |
57 |
54-55 |
— |
64 |
|
|
ЖК «Глумилино» ул. Новогорная д. 2, д. 3, д. 4, д. 5 |
57-61 |
55-57 |
52 |
— |
55,6 |
|
|
Комфорт-квартал «Московский» |
63-70 |
55-69 |
54-63 |
63 |
62,5 |
|
|
ЖК «Полесье» (Ферина) |
57-59 |
49-50 |
45 |
— |
50,8 |
|
|
ЖК «Дом у озера» бульвар Ибрагимова, 28/1 |
— |
80 |
75-80 |
— |
78,8 |
|
|
ЖК «Панорама» |
64-74 |
70-74 |
64-65 |
65 |
67,6 |
|
|
«Зеленый берег» |
68 |
65 |
— |
60 |
64,3 |
|
|
ЖК «Яркий» |
59-61 |
57 |
55 |
— |
57,3 |
|
|
ул. Баргузинская 19/2 |
50 |
50 |
50 |
— |
50 |
|
|
ЖК «Эверест» |
— |
73 |
69 |
— |
71 |
|
|
ЖК «Седьмое небо» |
57 |
56-57 |
52 |
51 |
54 |
|
|
Эко-парк «Сосны» |
55-56 |
50 |
46-47 |
— |
50,7 |
|
|
ЖК «Квартал мира» |
59-61 |
58 |
51-55 |
— |
57 |
|
|
Менделеева 128/1 |
42 |
40 |
39 |
— |
40,3 |
|
|
Ленина 120/1, 120/2 |
78 |
72-76 |
75-78 |
76-75 |
76 |
|
|
ЖК «Кольцо» |
50-54 |
48-52 |
46-50 |
— |
53 |
|
|
ЖК «Столица» |
65 |
60 |
65 |
— |
63,3 |
|
|
Владивостокская 12/1,10,12/2 |
70 |
65-68 |
65-67 |
— |
67,5 |
|
Таблица 4.
|
Физические характеристики |
Диапазон коэффициентов корректировок |
Среднее значение диапазона корректировки |
Среднее значение корректировки, % |
|
|
Материал стен |
||||
|
Кирпич (монолит+кирпич, монолит) / панель |
0,96 — 0,97 |
0,965 |
3,5 |
|
|
Балкон / лоджия |
0,96 — 0,98 |
0,97 |
3 |
|
|
Этажность |
||||
|
Многоэтажные дома |
0,95 — 0,97 |
0,96 |
4 |
|
|
Малоэтажные дома |
0,96 — 0,98 |
0,97 |
3 |
|
Таблица 5.
|
Наименование диапазона |
Ценовой интервал, руб./м2 |
Примечания |
|
|
Косметический |
3000-4499 |
Это самый простой вид ремонта, обычно подразумевающий качественную отделку, не затрагивающую конструкцию и основные сантехнические и электрические линии. По содержанию, обычно включает в себя: — малярные работы; — замену выключателей и электророзеток; — отделку и покраску окон, подоконников, дверей; — и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. Этот вид ремонта, как правило, не требует подготовки поверхности, а работы ведутся только с отделочными материалами. |
|
|
Экономичный |
4500-5999 |
Включает в себя, в частности, следующие работы: — частичная замена половых покрытий и напольных плинтусов; — частичная замена электротехнического оборудования; — и другие работы, связанные с относительно незначительными трудозатратами. |
|
|
Капитальный ремонт (бизнес) |
6000-7999 |
Обычно, данный вид ремонта, связан с: — частичной (по необходимости) перепланировкой без затрагивания несущих конструкций; — выравниванием и оштукатуривание стен, потолков и откосов; — частичной или полной заменой электропроводки и сантехники; — установкой новых дверей и окон; — остеклением и утепление балконов и лоджий; — устройством двухуровненных подвесных потолков; — монтажом сантехнических коммуникаций и оборудования; — полной или частичной заменой электрокоммуникаций и оборудования; — частичным монтажом систем вентиляции и кондиционирования; — укладкой напольных покрытий; — и некоторые другие работы. |
|
|
Люкс |
8000-10999 |
Данный вид ремонта выполняется по дизайн-проекту, разработанному специально для Заказчика, с учетом всех предпочтений и под обязательным авторским надзором проектировщика. Включает в себя, по желанию Заказчика: — перепланировку помещений; — выравнивание и оштукатуривание стен, потолков, откосов по евростандарту; — демонтаж и возведение перегородок; — отличается геометрически точным выравниванием стен, потолков, углов по евростандарту; — установку новых дверей, окон; — остекление и утепление балконов и лоджий; — устройство многоуровненных подвесных потолков; — монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования; — полную или частичную замену электрокоммуникаций и оборудования; — монтаж систем вентиляции и кондиционирования; — укладку напольных покрытий; — и многие другие работы. |
|
|
Эксклюзив |
От 11000 |
Он включает в себя полный комплекс отделочных работ по дизайн-проекту, ранее разработанному специально для Заказчика под обязательным контролем автора. Как правило, этот вид ремонта предполагает согласование перепланировки и согласование электротехнического проекта. |
|
Фиксированные ставки по собственным стандартным программам ведущих ипотечных банков на покупку недвижимости на вторичном рынке
Таблица 6.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
||
|
минимальная |
максимальная |
минимальная |
||
|
1. Абсолют Банк |
10,5 |
17,75 |
— |
|
|
2. Альфа-Банк |
11,7 |
13,5 |
9 |
|
|
3. Банк Москвы |
11,9 |
16,65 |
0,2 |
|
|
4. Экспобанк |
10,5 |
17,50 |
||
|
5. ВТБ 24 |
12,5 |
13,4 |
8 |
|
|
6. Газпромбанк |
12 |
14,3 |
0,5 |
|
|
7. ДельтаКредит |
11,25 |
19,25 |
7,25 |
|
|
8. ЖилФинанс |
12 |
15,5 |
10 |
|
|
9. Инвестторгбанк |
12,6 |
15,1 |
11,6 |
|
|
10. НОМОС-Банк |
10,5 |
18,75 |
— |
|
|
11. Нордеа Банк |
13 |
16,5 |
10,5 |
|
|
12. Райффайзенбанк |
11,5 |
18,75 |
9,25 |
|
|
13. Росбанк |
12,1 |
19,75 |
9 |
|
|
14. Фора-Банк |
10,9 |
14,25 |
8,25 |
|
|
15. Сбербанк |
12,5 |
13,5 |
10,1 |
|
|
16. Связь-Банк |
10,5 |
15 |
— |
|
|
17. Собинбанк |
11,9 |
16,5 |
9,9 |
|
|
18. Уралсиб |
13 |
16 |
— |
|
|
19. ЮниКредит Банк |
12 |
17 |
10 |
|
Ставки по кредитам на приобретение жилья на этапе строительства
Таблица 7.
|
Название банка |
Ставка в рублях |
Ставка в иностранной валюте |
|||
|
Минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
минимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
максимальная (на этапе строительства/ после государственной регистрации прав собственности) |
||
|
1. Абсолют банк |
13,75/12,75 |
14,50/13,50 |
— |
— |
|
|
2. ВТБ 24 |
10,9/10,9 |
19,15/16,65 |
7,95/7,95 |
15,65/13,15 |
|
|
3.Райффайзенбанк |
12,50/11,50 |
15,57/12,50 |
9,75/9,00 |
10,00/9,00 |
|
|
4. Газпромбанк |
12/11 |
14,5/13,5 |
11,5/10,5 |
12,5/11,5 |
|
|
5. ДельтаКредит |
12,75/11,75 |
20,25/19,25 |
9,75/8,75 |
17,25/16,25 |
|
|
6. МБРР |
12,9/12,9 |
18/17,5 |
— |
— |
|
|
7. Сбербанк |
13,5/12,25 |
15,25/14 |
12/10,1 |
14/12,1 |
|
|
8. Связь-Банк |
12/12 |
18,5/18,5 |
— |
— |
|
|
9. Собинбанк |
12,9/10,9 |
16,9/14,9 |
11,4/9,4 |
15,4/13,4 |
|
|
10. «Уралсиб» |
13,25/10,8 |
13,5/11 |
— |
— |
|
2015 год
Рынок жилой недвижимости Уфы на 01 марта 2015 г.
Таблица 1.
|
Средняя удельная цена предложения на «вторичном рынке», тыс. руб./кв. м |
|||||||
|
Микрорайон |
Планировка квартиры |
||||||
|
Хрущёвка |
Стандартная и улучшенная |
||||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
||
|
проспект Октября (Юг) |
65-95 |
62-86 |
61-79 |
75-98 |
70-95 |
69-89 |
|
|
проспект Октября (Север) |
64-93 |
61-85 |
59-79 |
69-97 |
65-94 |
65-86 |
|
|
Блюхера |
62-89 |
59-82 |
58-74 |
67-96 |
62-84 |
60-76 |
|
|
Российская |
63-83 |
63-80 |
61-72 |
68-87 |
65-84 |
62-73 |
|
|
Комсомольская |
64-83 |
63-80 |
62-74 |
70-94 |
68-81 |
65-92 |
|
|
Центр |
72-96 |
70-94 |
68-88 |
70-100 |
68-96 |
64-94 |
|
|
Район Центр. Рынка |
70-88 |
68-82 |
62-76 |
69-99 |
67-95 |
57-94 |
|
|
Зеленая роща |
68-94 |
65-85 |
58-83 |
72-96 |
64-96 |
60-86 |
|
|
Район ТЦ Башкирия |
63-90 |
62-80 |
61-78 |
71-90 |
61-81 |
|
